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      嚴控捆綁精裝 官方或將監督限房價搖號銷售

      2018-06-01 08:34? 來源:中財網 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

      來源:中財網

      財經365訊(編輯 錢多多)隨著北京限房價項目銷售政策的正式落定,業內人士預計,從6月開始,將出現限房價項目供應量的井噴,短期入市房源有望超過2萬套。

      政策落定,開盤節奏將加快

        1、政策落定,開盤節奏將加快

        從去年11月份開始,北京首批限房價項目入市的消息已經傳開,但是半年來,入市時間一推再退。此前,有業內人士透露,大家都在等限房價項目的政策落定,大量項目處于排隊上市階段中,沒辦法拿到預售許可證從而開盤入市。

        在醞釀制定過程長達半年甚至更久、中間修改完善幾十次后,北京限房價項目銷售政策終于落定。5月26日,北京市住建委正式發布實施《關于加強限房價項目銷售管理的通知》(下稱《通知》)。

        政策通道開啟,開盤節奏預計加快。據了解,有限房價項目銷售顧問已經跟購房者表明,項目將于6月上旬開盤。中原地產首席分析師張大偉預計,6月開始,將出現限房價項目供應量的井噴,短期入市房源有望超過2萬套。

        自2016年底以來,“限房價、競地價”成為北京土地市場主要的供應方式,截至目前,北京已經有超過60個限房價項目。尤其是2017年,北京供應的商品住宅用地(除共有產權住房用地外)全部采取“限房價、競地價”方式確定競得方。

        據中原地產數據顯示,刨除公建及其他面積后,2017年北京限房價用地成交面積達到356萬平方米,占比約48%;共有產權住房用地成交面積達到303萬平方米,占比約41%;自持用地共成交約87萬平方米,占比約11%。

        隨著一年多的開工建設,據不完全統計,已經近20個項目具備預售條件,包括金樾和著、旭輝城、萬科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、萬和斐麗、保利首開熙悅林語、和悅華錦、禧瑞天著、華潤理想國等。

        2、官方或將監督限房價項目搖號銷售

        這么多項目集中入市,開發商如何銷售?購房者如何購買呢?

        根據《通知》,按照85%的評估比例線,將有部分限房價項目轉成共有產權住房。對于沒有轉“共”的限房價項目,政策僅表示向具備北京市購房資格的居民家庭進行銷售。

        有購房者擔心,開發商會優先向全款購房者銷售房子,剛需購房者買房難度加大。張大偉表示,對于限房價項目中的熱點項目看,預計后續很可能出現官方監督搖號的可能性。

        不過,思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅指出,今年將有4萬-5萬套限房價項目上市,而且未來的上市量也不小,購房者可選的空間很大。特別是一些特定片區,諸如大興的亦莊、黃村,昌平未來科學城等,位于五環、六環周邊,交通相對方便,選擇面很大。

        對于轉“共”的限房價項目,項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。

        不過,仍有一些政策內容需要明確。此前,政策表示,優先配售后的剩余房源,其中建筑面積大于140平方米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。權威公眾號“京房子”表示,這比原來共有產權住房的認購政策松了一些,但是,在未來退出再上市出售的購買人群資格問題上也需明確,是具備購房資格的人都可以買,還是只能賣給具有購買共有產權住房資格的人?這一點應該在接下來的配套政策中明確。

        3、嚴控捆綁精裝、地下倉儲等行為

        更重要的是,隨著新政的落地,捆綁精裝、倉儲等行為將得到嚴控。

        眾所周知,多年來,捆綁精裝修在政府文件中是明令禁止的行為,但是仍有開發商觸及底線,特別是近日來,有購房者反映,北京個別限房價項目出現捆綁精裝修、地下倉儲的現象。據分析人士表示,北京限房價項目不僅限制了地價還限制房價,開發商做溢價空間很難,有項目通過打“擦邊球”的方式,諸如捆綁精裝修、捆綁地下室、捆綁地下倉儲或者是捆綁車庫的方式,來提高整體溢價空間。不過這一行為將得到嚴控。

        日前,有網友反映,位于昌平北七家鎮的華潤理想國限房價項目捆綁精裝修銷售,裝修標準為3000元-4000元/平方米據記者以購房者的名義致電華潤理想國售樓處,據售樓處工作人員介紹,會出精裝方案,客戶可以自己選擇。

        對此,華潤理想國相關負責人回應稱,“項目不存在捆綁精裝修行為。項目是裝配式住宅,全裝修交付,達到拎包入住的標準。不過,在這個基礎上,如果客戶有需求,會做另外的精裝修升級方案,按照客戶意愿自由選擇,精裝修部分合同根據業主個人意愿單獨簽署,據實另行結算?!?/span>

        此外,也有網友反映,位于朝陽孫河的某限房價項目捆綁地下倉儲,面積200平方米起。

        業內人士表示,開發商捆綁精裝修達到變相漲價的做法,本身就是違反法規,是政府應該查處、打擊的對象。此次最終出臺的辦法明確要求,斷絕了變相漲價的“歪心思”。

        上述《通知》明確規定,“不得強制搭售其他產品、服務,不得捆綁精裝修?!笔聦嵣?,早在2017年3月份,北京市發展改革委公開發布的《關于規范商品房經營企業價格行為的提醒書》就規定,“不得在標價之外加價出售商品房,不得收取任何未予標明的費用?!?/span>

        在郭毅看來,相關部門再次強調不得捆綁銷售,說明要嚴查嚴管,對于開發商的約束將很大。

        對此,張大偉認為,對于部分企業銷售可能帶來影響,特別是大戶型基本都有一定地下配套,將來銷售是難題。(新京報網 段文平)

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